關(guān)注！新西蘭租房市場(chǎng)一系列政策調(diào)整

  今天，新西蘭房產(chǎn)部長(zhǎng)Megan Woods宣布了租房市場(chǎng)一系列重大政策調(diào)整。

　　給物業(yè)經(jīng)理上“緊箍咒”

　　物業(yè)經(jīng)理（property managers）是負(fù)責(zé)出租房出租和管理的中介，在這次政策調(diào)整中首當(dāng)其沖。

　　Megan Woods宣布，住宅物業(yè)經(jīng)理將受到監(jiān)管，需要確保他們得到注冊(cè)、培訓(xùn)和認(rèn)證。

　　另外，對(duì)住宅物業(yè)經(jīng)理的投訴，將通過(guò)一個(gè)新的監(jiān)管框架來(lái)處理。

　　新西蘭有近三分之一的家庭居住在出租房里，其中42%的租約由物業(yè)經(jīng)理管理。

　　內(nèi)閣已經(jīng)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)管理局（Real Estate Authority）作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)中介紀(jì)律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）將擴(kuò)大其受理范圍，作為今后住宅物業(yè)管理相關(guān)投訴的紀(jì)律法庭。

　　這意味著對(duì)于出租房投訴的處理，從現(xiàn)在的仲裁庭平臺(tái)，提到了一個(gè)更高的處理平臺(tái)。

　　這也意味著對(duì)于物業(yè)經(jīng)理的管理，未來(lái)要求和房地產(chǎn)中介、建筑商和律師一樣，也面對(duì)更嚴(yán)格的行為管理和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　這一改變的初衷是為了“保護(hù)租客”。

　　Megan Woods在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，“租戶很容易受到住宅物業(yè)經(jīng)理不良行為的影響，尤其是在緊張的租賃市場(chǎng)。”

　　她說(shuō)，正如之前推動(dòng)的《住宅租賃法》Residential Tenancies Act，政府已推動(dòng)了一系列改變。

　　給“冰毒殘留房”設(shè)立更清晰標(biāo)準(zhǔn)

　　冰毒殘留房是近年來(lái)新西蘭出租房市場(chǎng)中的一個(gè)毒瘤。

　　租客在出租房中DIY制作冰毒（甲基苯丙胺），在地毯、內(nèi)墻、家裝中留下含量不一的殘留，也給房東留下了高額的清理成本，甚至導(dǎo)致一些房屋難以重新上市。

　　Megan Woods說(shuō)：“目前有兩個(gè)（殘留）等級(jí)，都沒(méi)有法律約束力，這給房東和租戶帶來(lái)了不確定性。”

　　政府新計(jì)劃是：先征求公眾意見(jiàn)，以確定什么是可接受的冰毒殘留至高允許值，在什么水平以下需要進(jìn)行清毒凈化，在什么情況下可因殘留物含量高而終止租約。

　　之前有一份專 家提案建議，至高可接受水平設(shè)定為每100平方厘米15微克。

　　政府將就此征求各方意見(jiàn)之后，出臺(tái)一個(gè)具有明確定義和可執(zhí)行范圍的政策。

　　一旦相關(guān)法規(guī)出臺(tái)，房東將不能在知情的情況下，不按照法規(guī)進(jìn)行凈化處理，繼續(xù)出租污染程度超過(guò)規(guī)定水平的房屋，違反者將被處以至高4,000紐幣罰款。

　　“保暖合規(guī)期限”宣布延長(zhǎng)

　　另一項(xiàng)調(diào)整是給所有房東更多時(shí)間，來(lái)完成對(duì)于健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的合規(guī)。

　　健康住宅標(biāo)準(zhǔn)（Healthy Homes）于2019年推出，確保出租物業(yè)滿足低水平的供暖、保溫和通風(fēng)。

　　“我們認(rèn)識(shí)到，由于全球供應(yīng)鏈和交付挑戰(zhàn)，包括有限的勞動(dòng)力挑戰(zhàn)，COVID-19對(duì)完成這項(xiàng)工作產(chǎn)生了影響。”Megan Woods說(shuō)。

　　因此，私人房東、Kāinga Ora和社區(qū)住房供應(yīng)商都會(huì)被延長(zhǎng)遵守健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。

　　新的時(shí)間框架下，所有私人租房必須在2025年7月1日前符合健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　新的時(shí)間框架下，Kāinga Ora和社區(qū)住房提供者必須在2024年7月1日前達(dá)到健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，新租約或續(xù)租的合規(guī)時(shí)間框架也從90天變?yōu)?20天。

　　住房部長(zhǎng)Megan Woods說(shuō)，“新西蘭有近60萬(wàn)戶家庭租房，這些措施將加強(qiáng)對(duì)住宅物業(yè)經(jīng)理的監(jiān)管，設(shè)定科學(xué)的病毒殘留物測(cè)試規(guī)則，并延緩對(duì)于房東在合規(guī)期限滿足方面的要求。”