關注！新西蘭租房市場一系列政策調整
關注！新西蘭租房市場一系列政策調整
今天，新西蘭房產部長Megan Woods宣布了租房市場一系列重大政策調整。
給物業(yè)經理上“緊箍咒”
物業(yè)經理（property managers）是負責出租房出租和管理的中介，在這次政策調整中首當其沖。
Megan Woods宣布，住宅物業(yè)經理將受到監(jiān)管，需要確保他們得到注冊、培訓和認證。
另外，對住宅物業(yè)經理的投訴，將通過一個新的監(jiān)管框架來處理。
新西蘭有近三分之一的家庭居住在出租房里，其中42%的租約由物業(yè)經理管理。
內閣已經批準，由房地產管理局（Real Estate Authority）作為監(jiān)管機構，房地產中介紀律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）將擴大其受理范圍，作為今后住宅物業(yè)管理相關投訴的紀律法庭。
這意味著對于出租房投訴的處理，從現(xiàn)在的仲裁庭平臺，提到了一個更高的處理平臺。
這也意味著對于物業(yè)經理的管理，未來要求和房地產中介、建筑商和律師一樣，也面對更嚴格的行為管理和執(zhí)業(yè)標準。
這一改變的初衷是為了“保護租客”。
Megan Woods在發(fā)布會上說，“租戶很容易受到住宅物業(yè)經理不良行為的影響，尤其是在緊張的租賃市場。”
她說，正如之前推動的《住宅租賃法》Residential Tenancies Act，政府已推動了一系列改變。
給“冰毒殘留房”設立更清晰標準
冰毒殘留房是近年來新西蘭出租房市場中的一個毒瘤。
租客在出租房中DIY制作冰毒（甲基苯丙胺），在地毯、內墻、家裝中留下含量不一的殘留，也給房東留下了高額的清理成本，甚至導致一些房屋難以重新上市。
Megan Woods說：“目前有兩個（殘留）等級，都沒有法律約束力，這給房東和租戶帶來了不確定性。”
政府新計劃是：先征求公眾意見，以確定什么是可接受的冰毒殘留至高允許值，在什么水平以下需要進行清毒凈化，在什么情況下可因殘留物含量高而終止租約。
之前有一份專 家提案建議，至高可接受水平設定為每100平方厘米15微克。
政府將就此征求各方意見之后，出臺一個具有明確定義和可執(zhí)行范圍的政策。
一旦相關法規(guī)出臺，房東將不能在知情的情況下，不按照法規(guī)進行凈化處理，繼續(xù)出租污染程度超過規(guī)定水平的房屋，違反者將被處以至高4,000紐幣罰款。
“保暖合規(guī)期限”宣布延長
另一項調整是給所有房東更多時間，來完成對于健康住宅標準的合規(guī)。
健康住宅標準（Healthy Homes）于2019年推出，確保出租物業(yè)滿足低水平的供暖、保溫和通風。
“我們認識到，由于全球供應鏈和交付挑戰(zhàn)，包括有限的勞動力挑戰(zhàn)，COVID-19對完成這項工作產生了影響。”Megan Woods說。
因此，私人房東、Kāinga Ora和社區(qū)住房供應商都會被延長遵守健康住宅標準的時間。
新的時間框架下，所有私人租房必須在2025年7月1日前符合健康住宅標準。
新的時間框架下，Kāinga Ora和社區(qū)住房提供者必須在2024年7月1日前達到健康住宅標準。
此外，新租約或續(xù)租的合規(guī)時間框架也從90天變?yōu)?20天。
住房部長Megan Woods說，“新西蘭有近60萬戶家庭租房，這些措施將加強對住宅物業(yè)經理的監(jiān)管，設定科學的病毒殘留物測試規(guī)則，并延緩對于房東在合規(guī)期限滿足方面的要求。”
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