德國留學(xué)如何解決住宿問題？

1、學(xué)生宿舍申請

在自己租房前，一定要想辦法與學(xué)校聯(lián)系，確定學(xué)生宿舍是否仍有空位，即便現(xiàn)在沒有，有些學(xué)校也是需要提前申請學(xué)生宿舍的，由于德國大學(xué)宿舍普遍供不應(yīng)求，因此大家一定要提早申請。

當(dāng)收到錄取通知書并且決定去這所學(xué)校之后，應(yīng)該立即登錄學(xué)校所在城市的Studentenwerk（學(xué)生管理中心）網(wǎng)站申請宿舍。一般網(wǎng)站里都會有申請宿舍（Studentenwohnheim）這一項，點(diǎn)進(jìn)去按步驟開始申請。在申請的過程中，有不同的地點(diǎn)、不同的房型可供選擇，還可以在備注提出一些特殊要求。如果沒有找到，就需要發(fā)郵件聯(lián)系學(xué)校錄取上的郵箱，詢問宿舍的申請步驟。大學(xué)生服務(wù)處(International Office/Akademisches Auslandsamt)一般頁會提供關(guān)于找房子的很有用的提示。

另外，也可以自行查找信息，根據(jù)自己的實(shí)際情況輸入信息。

參考鏈接為：

1）Studentenwerk seines Studienortes

2）https://www.daad.de/deutschland/nach-deutschland/bewerbung/de/22222-wohnheimfinder/

申請完畢之后，就是等待了。人品好的出發(fā)前就能分到宿舍了，人品不好等上一兩個學(xué)期也有可能。如果Studentenwerk（學(xué)生管理中心）給你發(fā)郵件，說你已經(jīng)申請到了宿舍，不要高興得太早。很多情況下都要在規(guī)定的時間內(nèi)給Studentenwerk回復(fù)郵件，確定接受這個宿舍，否則會被算作是自動放棄。郵件中通常還會寫應(yīng)該在哪里、通過什么途徑（現(xiàn)金、匯率）交押金�？傊�，一定要把Studentenwerk的郵件從頭看到尾。

如果Studentenwerk明確回復(fù)說宿舍沒有位置了或者等到快要出發(fā)了還沒有回音，就要開始自己找房了。

2、為什么要先租房，并需要簽訂正式的租房合同呢？

首先，當(dāng)然是為了讓你有一個穩(wěn)定而長期的住處

其次，因?yàn)榈竭_(dá)德國后，無論是去市政廳報戶口（anmelden）,激活銀行卡和保險，延簽等手續(xù)的辦理都需要你提供租房合同，所以需要盡快簽住房合同。

3、實(shí)用租房網(wǎng)站

1）www.wgfinden.de

2）www.wg-cast.de.

3）www.studenten-wg.de

4）www.wg-gesucht.de

5）www.easywg.de

6）www.wg-welt.de

7）www.wohnungsboerse

8）www.studenten-wohnung.de

9）www.studentenwohnungsmarkt.de

10）www.immobilienscout24.de

11）www.immonet.de

12) www.immowelt.de

中文論壇，比如ABCDV等。

微博上有@德國ABCDV網(wǎng)站 @德國房姐 等簡要介紹下你的基本信息和想租什么樣的房子，艾特他們，他們看到后會轉(zhuǎn)發(fā)的。

要是決定先找一個酒店住幾天，之后到德國再仔細(xì)找，也可以去以下鏈接上看看：

1）www.hostelworld

2）www.hostelbookers

3）www.jugendherberge.de

4、房子的類型

WG=Wohngemeinschaft 合租房

App.=Appartment 單人公寓

Studentenwohnheim 學(xué)生公寓

5、租房涉及的費(fèi)用

房租(暖租房和冷租房);

附加費(fèi)用（Nebenkosten）：

水費(fèi)Wasser

電費(fèi)Strom

燃?xì)釭as

暖氣Heizung（德國的房租分為暖租(WARM)與冷租(KALT)，區(qū)別就是上述的費(fèi)用有沒有包含在房屋本身的租賃費(fèi)里喲）除房租以外的住房支出項目有Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)等，需要提前詢問。

6、Zwischen與Nach都是神馬？

Zwischen即Zwischenmieter，是轉(zhuǎn)租客的意思。比如：小編和房東簽訂了十二個月的合同，中間有兩個月要出遠(yuǎn)門，這時小編就可以找一個Zwischen來轉(zhuǎn)租這兩個月里空著的房子

Nach，即Nachmieter，是續(xù)租客的意思。比如：小編還是和房東簽訂了十二個月的合同，但是到了第六個月就不想租了，那這時就需要找一個Nach來接替自己剩下的這六個月

租房廣告里的縮寫：

Ba.=mit Balkon 帶陽臺

ohne HT=ohne Haustier 不許養(yǎng)寵物

möbliert/unmöbliert 帶家具/不帶家具

Du.=Dusche 有淋浴設(shè)施

Kü=Küche 有廚房

ab Sof.=ab sofort 可以立即入住

Kt.=Kaution 押金

7、租房注意事項

一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀�有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。選房的時候，要留意一下房子的地點(diǎn)，一來離學(xué)校不要太遠(yuǎn)，二來避免房子位于這個城市治安比較亂的區(qū)域。注意一下發(fā)布租房信息的人對租客提出的要求，有助于提高找房效率。如果房東說要面試你，也不要奇怪，是會有這樣的情況的。同時也要小心有些利用押金騙錢的別有用心的人，如果覺得苗頭不對，一定要及時跳出來。

二、簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。注意閱讀合同上的每一個字，比如，每月的幾號之前必須繳納房租，想撤銷住房合同應(yīng)該提前多少天申請。同時，合同上的住宿規(guī)定也要一個字不差地看完，比如說，有的房東要求墻上不能釘釘子、粘粘鉤。避免房東收房的時候被罰款了自己卻不知道自己做錯了什么。簽完合同后，住房合同那張紙一定要保管好，盡量多復(fù)印幾張，以后辦很多手續(xù)都要用到。住房押金的收據(jù)也要保管好。

8、如果需要給房東寫德文郵件，以下可作為模板。

Sehr geehrte Mieter/in（Herr/Frau XX）:

Ich heiße XXX, weiblich, komme aus Beijing, China. Ich bin 22 Jahre alt und ich bin aktiv und optimistisch.（首先介紹個人情況，寫幾個滿足他的條件的，比如愛干凈，安靜等 ,如果對語言有要求，也最 好寫一下自己的語言水平，德語或者英語） In den letzten Tagen habe ich die Zulassung von der Goethe Universität Frankfurt am Main. （介紹自己的租房原因，是學(xué)習(xí)還是怎么？）Und der Unterricht am Westend Campus an der Goethe Uni fängt im Okt.2016 an. Aus der Webseite habe ich erfahren, dass Sie WG Zimmer anbieten.（寫自己如何得知房源的，對哪個房源比較感興趣） Und ich interessiere mich dafür. Deshalb möchte ich wissen, ob ich eine WG Zimmer bei Ihnen von 01.10.2016 bis Juli 2017 mieten kann. Oder können Sie mir mehr Bilder schicken oder mehr Informationen mitteilen？（說明自己的租房的具體時間以及詢問更多細(xì)節(jié)問題）Wie hoch ist die Miete? （或者加些自己想問的，盡量問的仔細(xì)些）

Immer warte ich auf Ihre Antwort.

Vielen Dank.

Liebe Grüße,

XXX

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