英國留學(xué)生活租房須知 英國留學(xué)租房要避免哪些雷區(qū)

即將到來9月，正是英國正課開學(xué)的時(shí)間，如果有再英國讀語言課的同學(xué)，還沒有安排好正課住宿的也再緊鑼密鼓的找房子，一般中國留學(xué)生在英國住宿通常有三種情況：

1. 住Home Stay

2. 學(xué)校提供的宿舍

3. 自己租一間房子/一套房子

今天想跟大家著重聊的是第三種。因?yàn)橥ǔＫ奚岷虷ome Stay，你的學(xué)校都會(huì)幫你安排或者給你推薦，在靠譜程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第三種高。自己在社會(huì)上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風(fēng)險(xiǎn)，主要原因是大家不了解在英國租房存在的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)，這篇文章，會(huì)給大家詳細(xì)講解，希望每個(gè)在英國留學(xué)需要租房的同學(xué)，都可以在準(zhǔn)備租房之前，做好全面的信息搜查和準(zhǔn)備工作。

>>>英國留學(xué)租房介紹

自己租房存在的風(fēng)險(xiǎn)

在開始之前，先給大家列一下，根據(jù)到目前為止的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種：

遇到“二房東”

“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴(yán)謹(jǐn)房客這么做的，有被允許的情況，但只能在房東同意的情況下進(jìn)行。

簡(jiǎn)單來說“二房東”就是一個(gè)人把一套房子租下來，比如你租了一個(gè)兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會(huì)以為你是房東，把房租直接交給你。

這個(gè)現(xiàn)象普遍存在，風(fēng)險(xiǎn)重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個(gè)月整套房的房租給交出來了，你會(huì)在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價(jià)格會(huì)比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個(gè)人租也比跟中介租要方便很多。那么，問題就來了，就是因?yàn)楸阋�，程序�?jiǎn)單，這種租房渠道才會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。

遇到的投訴“二房東”的主要問題有：

1. 東西壞了不管修。

2. 搬家的時(shí)候不退定金。

3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走)。

4. 他的租房合同結(jié)束了，就有可能也會(huì)趕你走。

遇到不良房東或中介

就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們?cè)谧饽惴孔拥臅r(shí)候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。收到過很多同學(xué)投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會(huì)跑，因?yàn)榉孔邮撬�買的;中介嘛，那要看你找的是個(gè)人的還是正規(guī)有店面的，有店面的一般跑沒那么容易)：

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1. 東西壞了房東或中介不管修

2. 搬家的時(shí)候不退定金

3. 隨意扣除押金

遇到“奇葩室友”

這個(gè)情況呢，是幾個(gè)朋友通過正規(guī)渠道一起租一整套房子，在留學(xué)生中間也很普遍。幾個(gè)人一起租，每個(gè)人的名字都會(huì)在合同上，等于每個(gè)人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式之所以很流行是因?yàn)椋?/p>

1. 可以跟自己認(rèn)識(shí)的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是這種租房方法也是存在風(fēng)險(xiǎn)的!收到這方面的求助主要有：

1. 我的室友突然回國了或找不到了，bill不交了

2. 幾個(gè)人合租，水電網(wǎng)的bill用的是其中一個(gè)人的名字，剛開始說錢會(huì)每個(gè)月給你，但后來就因?yàn)楦鞣N原因不給錢了

3. 有可能需要交council tax。因?yàn)闋砍兜膬?nèi)容較多，會(huì)在文章下部分“自己租房需要注意的事項(xiàng)”中給大家詳細(xì)解釋。

當(dāng)然，在這里說的都是最不理想的情況，并不是刻意要嚇唬大家，因?yàn)檎娴挠龅教�多在租房上出現(xiàn)問題求助的人了，所以我覺得一定要在這里提醒大家：找室友合租的時(shí)候，不管是你多信任的朋友，也請(qǐng)留個(gè)心眼!

總之呢，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候會(huì)遇到什么樣的房東，這根本無法預(yù)測(cè)，就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子，也會(huì)存在遇到不良房東、舍管的風(fēng)險(xiǎn)。如果你因各種原因必須要搬出來自己住，但又覺得租整套房子太貴的話，那在租房前請(qǐng)一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走私人渠道租房，的確要處理的書面文件會(huì)少很多，而且可能很多人覺得更好說話，但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個(gè)不正規(guī)的合同沒有法律效應(yīng)的話，你的押金他說不給就能不給你，你找律師都沒有辦法。

下面就來給大家講一下租房時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)，請(qǐng)各位寶寶們好好閱讀!認(rèn)真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!

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自己租房需要注意的事項(xiàng)

在開始之前，先跟大家先說說一般租房的流程。

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦!

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