法國(guó)留學(xué)之巴黎租房常識(shí)

巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當(dāng)緊張。不管什么時(shí)候找房都不會(huì)太容易，這點(diǎn)不僅是對(duì)中國(guó)學(xué)生，對(duì)任何外國(guó)人甚至法國(guó)人自身都很難。實(shí)在是房源太少，找的人太多。當(dāng)然，有擔(dān)保人，有足夠的預(yù)算，找一些正規(guī)大中介還是能快速找到房子的，當(dāng)然，還不能少了運(yùn)氣。

說到運(yùn)氣，巴黎是房東自己挑房客，往往聯(lián)系好到了看房時(shí)候才發(fā)現(xiàn)有幾十個(gè)人拿著材料在等著房東，困難程度可想而知。所以，決心找房的同學(xué)，必須攜帶好擔(dān)保人材料和本人材料，而且隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)房東的額外要求，考驗(yàn)自己的忍耐力，要不然純粹是浪費(fèi)時(shí)間。
學(xué)生公寓有好有壞，大家首先要搞清楚這家公寓的性質(zhì)，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私。公家的學(xué)生公寓一般是要提前一年左右預(yù)定，而且入住者有一定的學(xué)校和學(xué)歷要求。而私人的學(xué)生公寓基本上完全以營(yíng)利為目的了，如果還有空閑的房間，一般都可以拿到申請(qǐng)的表格，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿取。

很多剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價(jià)格的高低，其實(shí)，對(duì)于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價(jià)格。因?yàn)榇蠹叶际浅鰜砹魧W(xué)的，時(shí)間很寶貴而且在國(guó)外生活人身安全是絕對(duì)不容忽視的。巴黎的房?jī)r(jià)根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大。首先是小巴黎，一共分20個(gè)區(qū)，當(dāng)然每個(gè)區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國(guó)傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個(gè)區(qū)都有移民居住點(diǎn)，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，對(duì)于中國(guó)學(xué)生來說買菜是方便許多的。 13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國(guó)和沒出國(guó)一樣。18，19，20區(qū)因?yàn)殚L(zhǎng)期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號(hào)線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點(diǎn)也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時(shí)候一定要實(shí)地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。

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租房子最重要的是合同，不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble 的話(沒有家具),房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，則沒有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如10個(gè)月，18個(gè)月。如果想退房的話，non meuble的必須是2個(gè)月之前通知房東, meuble的則減少為1個(gè)月。按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月寫掛號(hào)信通知。這樣的房子，一般都有住房證明和你自己名字或者合住者名字的水電單，你就不用擔(dān)心續(xù)拘留或邀請(qǐng)父母朋友過來法國(guó)玩而向市政府出具的紙張了。

現(xiàn)在說到大家最關(guān)心的房補(bǔ)，法國(guó)的房補(bǔ)政策(尤其對(duì)于外國(guó)學(xué)生)，只是一種法國(guó)特有的社會(huì)福利。比如英國(guó)美國(guó)日本就沒有這樣福利，但倫敦紐約東京這樣的城市房租依然高于巴黎。這個(gè)話說在前，只是希望大家在申請(qǐng)房補(bǔ)的時(shí)候心態(tài)上平和些，房補(bǔ)是自由申請(qǐng)的，你可以申請(qǐng)，當(dāng)然也可以不申請(qǐng)。只要是合法納稅的房東，都會(huì)愿意幫學(xué)生在房補(bǔ)單上簽字，至于，房補(bǔ)能拿到多少，是根據(jù)你的個(gè)人情況，比如年齡，租房條件來決定的。一般高的房補(bǔ)，個(gè)人在140到198歐元左右，couple在230到290歐元左右。一般來說，入住的第一個(gè)月是沒有房補(bǔ)的，之后要跟著你的居留長(zhǎng)度按月給你，居留到了，房補(bǔ)就自動(dòng)停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補(bǔ)，之前幾個(gè)月的也會(huì)累計(jì)在一起給你。

在法國(guó)，住房保險(xiǎn)是一件不容忽視的事情。因?yàn)樯婕暗饺胧彝蹈`，火災(zāi)，地震等無法估計(jì)的因素。一般是房東要有房東的保險(xiǎn)，房客要買房客的保險(xiǎn)，是分開的。保險(xiǎn)是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，一年支付一次，合同是自動(dòng)續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險(xiǎn)公司。買的時(shí)候要告知保險(xiǎn)公司自己的。

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